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灵川一宗旅馆用地流拍!2000亩文旅项目落跑?

  12月30日,桂林土地市场迎来2020年最后一场土拍。 灵川县自然资源局挂牌出让一宗旅馆用地,出让面积47021平方米(约合70.53亩),起始价3300万元,以最大容积率2.0计算,楼面价约为351元/平方米。

  

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  早上10-11时,大居在交易中心看到一直无人现身该地块开标室;下午,通过电话咨询灵川县自然资源局得知,该地块因无人报名而流拍。

  桂林花溪世界文化艺术村项目再次“难产”? 该地块位于灵川县灵田镇东田村委上阳村民小组。

  

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  灵田镇位于灵川县东部和桂林市区东北部,东、北部与兴安县毗邻,西与灵川镇、三街镇和桂林市为邻,南与大圩镇接壤。 大居从公开渠道查询到的信息显示,灵田镇近年来最大规模的项目为桂林花溪世界文化艺术村项目,而项目计划用地恰好与该地块位置基本一致。 2018年11月26日,自治区自然资源厅发布了《广西壮族自治区人民政府关于桂林花溪世界文化艺术村建设用地的批复》。批复显示,同意将灵川县灵田镇东田村民委员会的集体农用地12.4476公顷转为建设用地并征收为国有。

  

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  项目效果图,图源见水印 另征收其集体建设用地0.0693公顷、集体未利用地0.6218公顷,共计13.1387公顷(约合197亩)土地,作为桂林花溪世界文化艺术村建设用地,由灵川县采用招标、拍卖或挂牌方式出让土地使用权。 同年3月21日,“灵川青年”公众号发布消息称,桂林花溪世界文化艺术村项目,已完成上阳村182.34亩的征地及青苗清点工作,项目主干道第一阶段工程已全面建设完成。但大居未再见与项目后续建设进展相关的报道。

  

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  桂林花溪世界文化艺术村鸟瞰图 2020年4月,桂林市人民政府办公室发布《关于印发<桂林市2020年重大项目建设实施方案>的通知》透露,桂林花溪世界文化艺术村占地面积约2000亩(其中征地480亩,租地1520亩),建设规模25万平方米,总投资9.8亿元。 本项目分期实施,一期占地1800亩,总投资42000万元,建设期为4年。二期占地280亩(征地280亩),总投资56000万元,建设周期从2018年至2024年,项目业主为桂林建宇旅游开发有限公司。 就在12月17日,桂林市政协调研组一行抵达灵川县,现场了解桂林花溪世界文化艺术村项目的开发和建设情况。

  

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  调研现场实拍图,图片来源见水印 据项目负责人介绍,目前项目存在的主要问题是项目方与当地政府就规划建设方面尚未达成高度共识,而且建设资金存在较大缺口,影响了项目的下一步推进。 也就是说,该地块今日流拍早有端倪,而项目何时能与大家见面,我们暂时不得而知。

  项目为何选择落地于此? 从地理位置上看,项目所在地位于桂林市东郊,紧邻尧山景区和靖江王陵历史遗址公园,与三里店广场约25公里距离,属于大桂林文化旅游区范围之内。 花江是漓江的一条支流,静静地从尧山脚下蜿蜒流过。如果将漓江比喻成桂林的大家闺秀,花溪则可称得上是小家碧玉。 项目所在地长期以来并未进行大规模的开发,原生态的山水得以完整保留。 大居从搜索到的一则宣传片看到,该片区群山环抱、山清水秀、流水潺潺,农田阡陌交错,乡村炊烟袅袅,具备了打造集观光、休闲、养生养老、乡村体验于一体的文旅综合体的基本条件。

  

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  项目宣传片截图 近年来,灵川依托桂林国际旅游胜地建设,以“创特色旅游名县”为载体 ,打造了以自然生态游、观光采摘游、民俗风情游、乡村度假游等为主题的六大旅游品牌,形成了“东、中、西”三线并进的旅游发展新格局。 近日,竞争力智库、中国经济导报社、中国信息协会信息化发展研究院等机构在北京联合发布《2020中国县域旅游竞争力报告》,灵川县继2019年之后,再次跻身百强县行列。

  

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  依靠项目推动,灵川文旅产业加速融合。据统计,近年来,灵川县筹资80多亿元,建设了旅游集散中心、漓江绿道、旅游通道、旅游公厕等旅游基础设施项目。 全县33个旅游项目总投资近500亿元,其中重点旅游项目18个,总投资257.54亿元。

  

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  桂林山水里实景,来源“桂林山水里”公众号 灵川,这片自古有着“楚越往来之要冲”“领中原风气之先”美誉的漓江上游福地,是一颗镶嵌在湘桂走廊上的明珠。这里历史悠久独特、文化底蕴深厚、人文古迹丰富、传统村落众多。 近年来,灵川县依托桂林国际旅游胜地建设,以创建广西特色旅游名县为抓手,全力打造“漓江上游福地·古韵神奇灵川”特色旅游品牌形象。

  

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  袭汇·千年桂林实拍图 漓水人家、花溪世界、袭汇·千年桂林、逍遥湖二期、桂林山水里等一批高大上旅游项目花落灵川,使得灵川旅游产业规模不断扩大。 倘若桂林花溪世界文化艺术村能够顺利推进,可以避免造成社会资源不必要的闲置与浪费,项目亦能成为这一“风口浪尖”的“弄潮儿”,甚至成为灵川乃至桂林文旅产业的新名片。

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